После сноса высотки в Ялте администрация города принялась за пансионат «Парковое». Кто за этим стоит и как собственникам добиться справедливости?
Активная застройка пансионата «Парковое» происходила в 2005–2010 годах. Возведением комплекса апартаментов занимался действительно солидный застройщик, который также вёл деятельность в Симферополе, Керчи, Большой Ялте, Алуште и Евпатории. Это компания «Консоль ЛТД» и ее правопреемник ООО «Консоль-строй ЛТД», активами которых владеют родственники Председателя Государственного Совета Республики Крым Константинова В. А.
Частные инвесторы были уверены в застройщике и покупали недвижимость без всяких сомнений. Всё постройки приобретались в соответствии с российским законодательством, а до 2014 года — законодательством Украины. Что могло пойти не так?
Возможно, со временем пансионат стал мешать влиятельным соседям. Дело в том, что комплекс апартаментов расположен между санаторием «Крымский бриз» и усадьбой Жуковского. Эти объекты принадлежат ООО «ЭТЦ Парковое», а конечный собственник - ООО «Газпром добыча Оренбург». Компании удалось получить 35 гектаров южнобережной земли по инвестиционному контракту для строительства «многофункционального спортивного комплекса», а затем и взять в аренду 6 карт пляжа, рассказывает «».
Вслед за этим видимо последовали сомнительные правовые коллизии. Хотя имущество владельцев апартаментов в пансионате было куплено на совершенно законных основаниях, местные власти якобы стали намекать на «самовольное» занятие земельных участков и другие проблемы. Началом послужил неоднозначный инцидент: в 2021 году Ялтинский городской суд постановил снести 20-этажный дом, возложив сопутствующие траты на плечи собственников помещений. Правомерность сноса будто бы доказывали проведённые в срочном порядке экспертизы, свидетельствовавшие, что в ходе строительства здания были нарушены действовавшие в Украине градостроительные и экологические нормы законодательства.
Скорее всего далее давление продолжилось. Мэр Ялты Янина Павленко пообещала помочь с оформлением аренды земли под зданиями, но обещаниям не суждено было сбыться. Прошел год, но владельцы апартаментов не дождались официального ответа чиновников по данному вопросу. Десятки жалоб в прокуратуру и заявлений в администрацию результата не дали.
Уже в этом году владельцам построек якобы начали поступать звонки от неизвестных, которые предлагали отдать собственность буквально за копейки. Может, и нашлись бы желающие продать имущество, но цены были неадекватные: в 2–3 раза ниже среднего уровня в регионе. Соотносимое по качеству жилье за вырученные деньги не купишь. А отказавшимся якобы начинали угрожать, обещая отключить электричество и водоснабжение.
Многие из владельцев недвижимости здесь - граждане России и новых российских территорий. В том числе многодетные семьи и инвалиды. А для некоторых людей из ДНР и ЛНР это вообще единственное жилье.
Вероятно, что дочерняя компания «Газпрома» с помощью поданных ялтинской администрацией исков так неэлегантно решила проблему с неудобным соседями, сэкономив время и деньги. К примеру, 19 апреля 2021 года суд принял решение о сносе еще четырех зданий на первой линии у моря именно после иска администрации Ялты. Компания «Газпрома» не стала следовать примеру «Сбербанка», который, являясь собственником курорта Mriya Resort & SPA в Оползневом, выкупил жилье у владельцев по рыночной стоимости.