Решение Канады не допускать иностранцев на свой рынок недвижимости в течение еще двух лет мало что сделает для облегчения острой нехватки жилья, поскольку нерезиденты никогда не были основным фактором, подпитывающим спрос на недвижимость, говорят экономисты и риэлторы.
Неожиданное объявление воскресным утром в прошлом месяце о продлении запрета, который был впервые введен в 2022 году, было названо некоторыми политическим трюком, призванным подавить давление оппозиции и показать, что правительство принимает меры на рынке недвижимости, добавили они.
Доступность жилья становится острой проблемой в преддверии выборов в следующем году, и главный оппонент премьер-министра Джастина Трюдо, лидер Консервативной партии Пьер Пуальевр, обвинил в кризисе либеральное правительство.
Федеральное правительство отреагировало рядом мер по увеличению поставок за последний год, но эти действия не принесут немедленного облегчения. Продление запрета за 11 месяцев до истечения его срока произошло из-за того, что общественная поддержка Трюдо упала до самого низкого уровня за многие годы.
«Политика важнее, чем влияние на экономику», — сказал Крейг Александер, президент Alexander Economic Views, независимой организации экономических исследований.
По оценкам экономистов и риэлторов, доля иностранных владельцев домов в Канаде упала до одного процентного пункта с 2-3% два года назад, по оценкам экономистов и риэлторов, в отсутствие каких-либо официальных данных после 2021 года. Цифры колебались в том же диапазоне даже до пандемии, показали данные Статистического управления Канады.
Хотя в таких странах, как Австралия, Великобритания и Новая Зеландия, в резком росте цен на жилье обвиняют иностранных покупателей, ни одна страна, как Канада, не заняла жесткую позицию, запрещая иностранную собственность.
Министерство финансов в прошлом месяце заявило, что иностранная собственность усилила опасения по поводу того, что канадцев вытеснят с рынка жилья, и усилила обеспокоенность по поводу доступности жилья.
Экономисты и риэлторы говорят, что решение состоит в том, чтобы увеличить темпы строительства новых домов, а затем поддерживать их.
Трюдо признал, что нынешний кризис во многом связан с отсутствием строительства домов на фоне резкого роста населения, и недавно он решил притормозить иммиграцию.
С тех пор как Трюдо пришел к власти в 2015 году, Канада приняла 2,5 миллиона новых постоянных жителей, в результате чего население страны достигло рекордных 40 миллионов, а за тот же период было построено 1,8 миллиона домов. Согласно официальным данным, базовая цена на жилье в Канаде выросла на 30%.
Темпы жилищного строительства в Канаде аналогичны темпам строительства жилья в Австралии, еще одной стране, пользующейся благосклонностью иммигрантов, но прирост населения Канады вдвое превышает аналогичный показатель в Австралии.
По словам Роберта Хога, помощника главного экономиста RBC, чтобы решить проблему нехватки жилья, Канаде необходимо строить 315 000 новых домов каждый год в период до 2030 года, чтобы не отставать от растущего населения.
"Это более чем на треть превышает темпы строительства жилья за последние несколько лет", - сказал он, добавив, что продление запрета станет "каплей в море".
Риэлторы также говорят, что иностранцы скупают элитные жилые дома в оживленных районах Торонто, Ванкувера и Монреаля. Таким образом, продление запрета не приведет к увеличению предложения для тех, кто впервые покупает жилье, говорят риэлторы.
Конечно, цены на жилье в Канаде снизились на 1,3% за последние полтора года, но это во многом связано с рекордными темпами повышения процентных ставок Банком Канады.
Канадская ассоциация недвижимости назвала запрет совершенно ненужным. По словам генерального директора Дженис Майерс, «не существует анализа, доказательств или данных», доказывающих, что иностранная собственность создает пузырь.
«Это чисто ксенофобская мера, направленная на то, чтобы сделать иностранных покупателей козлами отпущения, которые составляли несущественную долю в покупках жилья», — заявил в заметке Дерек Холт, глава отдела рынков капитала в Scotiabank.