Санкт-Петербург оказался в тройке лидеров среди российских городов по темпам снижения спроса на первичное жилье. Согласно актуальным данным, объем продаж новых квартир сократился на 24%, однако ключевой особенностью текущей ситуации стало не это, а критическое уменьшение предложения. Запас доступных квадратных метров на рынке упал до минимальных значений за последние пять лет, составив около 3,4 млн единиц.
Основной причиной сложившейся диспропорции стало решение девелоперов приостановить вывод новых проектов. Застройщики сталкиваются с вялым спросом и крайне высокой стоимостью заемных средств, где ставки достигают 20% годовых, что делает экономику многих проектов убыточной. В результате темпы реализации существующего жилья превышают объемы ввода новых объектов на 147,9%, и рынок фактически замер в ожидании более благоприятных условий.
Вопреки классическим рыночным законам, при падении спроса стоимость жилья продолжает расти. В сегменте массового строительства цена квадратного метра увеличилась на 7-8%, тогда как в классе бизнес рост составил внушительные 23%. Девелоперы объясняют эту тенденцию существенным удорожанием себестоимости строительства, которое выросло на 15-35%, а также сохранением высокой инфляции. Таким образом, компании оказались в замкнутом круге: покупателей становится меньше, но снизить цены они не могут из-за высоких издержек.
Единственным фактором, поддерживающим активность покупателей, остаются программы льготного кредитования, в частности семейная ипотека под 6%, а также инструменты рассрочки. Доля сделок с использованием рассрочки у отдельных застройщиков достигает 70%, хотя этот вариант несет определенные риски для граждан. В отличие от ипотечных каникул, при потере работы обязательства по платежам в рамках рассрочки не приостанавливаются.
Прогнозы на 2026 год свидетельствуют о сохранении текущих тенденций: объем продаж ожидается в диапазоне 2,6-2,8 млн квадратных метров, а цены продолжат расти еще на 7-8%. Дефицит предложения будет только усугубляться, поскольку свободных земельных участков в черте города практически не осталось, а начинать новое строительство на дорогие кредитные средства под 20% годовых застройщики не готовы.