Первый месяц года подбросил рссиянам не только синаптические сюрпризы в виде двух сильных циклонов. Уже на старте января нам сообщили о росте коммунальных платежей, а жителям мегаполиса озвучили и новые ценники на воду, за пользование лифтом и прочее. Не остался без внимания и стоимость иностранной валюты. Вместе со специалистами в сфере недвижимости мы попытались разобраться, как приведенные факторы повлияют на дальнейшую динамику жилищных цен.
С увеличением доходов в этом году будет сложно. Проблемы в экономике автоматически закрывают перед людьми дверь в банк, где на общих основаниях выдают доступные кредиты. А льготное кредитование существенно сократилось, так как на практике «длинные» деньги на строительство теперь выдают только многодетным семьям. С другой стороны, в этом году строительный комплекс обещает достроить ранее начатое жилье, а частные застройщики будут вынуждены распродавать уже построенное. Кроме того, хватает сегодня в столице и совсем свежих объектов, где строительство только стартует, поэтому уже осуществляется межевание в Чеховском районе.
Существенно этот сезон подкорректирует аппетиты и хозяев дорогого жилья. Ценники таких квартир только до июля могут потерять минимум 20%. Однако в сегменте стандартных квартир с ремонтом, С. Куделко оснований для какого серьезного удешевления не видит. На ее взгляд, ценовое дно по таким квартирам уже близко. Возможно, что к лету ценники качественного «стандарта» подешевеют еще на 5-6%.
А за это время «квадрат» может еще подешеветь. Это только первая ласточка со стороны коммерческого застройщика, который решил так существенно снизить цены. А дальше начнет работать механизм конкуренции.
Но по оплате коммунальных услуг есть еще один существенный момент. В январе почти в два раза увеличилась стоимость отопления в пустых квартирах. А это уже серьезно. В квартирах, которые сразу были подготовлены для продажи, обычно никто не зарегистрирован. Морозы сейчас стоят серьезные, а значит и при обычных тарифах отопление будет бить по карману. Поэтому пустое жилье собственником предстанет в хорошую копейку.